El Arenal, Jalisco.— En medio de cuestionamientos sobre la compatibilidad de usos de suelo y la información disponible para los regidores, el Ayuntamiento de El Arenal aprobó el cambio de uso de suelo de un predio de más de 16 hectáreas para permitir actividades comerciales e industriales.
La decisión fue tomada durante la vigésima primera sesión ordinaria de cabildo, realizada el 7 de marzo de 2026 y encabezada por el presidente municipal Gilberto Partida de Hermosillo, con la presencia de 10 de los 11 integrantes del Ayuntamiento.
El cambio fue solicitado por Luis Javier Jiménez Manso, propietario de un terreno denominado “Los Mogotes”, ubicado cerca del kilómetro 28 de la carretera libre Guadalajara–Tepic.
El predio, de 168 mil 804.67 metros cuadrados, estaba clasificado como zona agropecuaria, pero ahora podrá destinarse a comercio regional, uso mixto central, industria ligera de riesgo medio, industria pesada de riesgo alto e infraestructura regional.
Durante la discusión del punto, la regidora Adila Lucía López Nora planteó dudas sobre la forma en que se distribuyen los cambios de uso de suelo dentro del predio.
La regidora cuestionó cuántos cambios se estaban autorizando realmente y si los distintos usos, particularmente el industrial, eran compatibles entre sí.
“¿Cuántos cambios en sí son?”, preguntó durante la sesión, luego de revisar las fracciones en las que se dividiría el terreno.
La respuesta fue que el proyecto contempla cuatro fracciones, con distintos usos asignados: comercio regional y mixto central en una zona, industria ligera en otra, industria pesada en otra área y espacios destinados a infraestructura regional.
Ante la inquietud sobre la coexistencia de estos usos, desde la comisión se explicó que el director de Desarrollo Urbano había señalado que los usos sí son compatibles, y que los caminos internos del predio funcionarían como zonas de amortiguamiento entre actividades.
La misma regidora también preguntó cuál sería la superficie de área de cesión para el municipio, un requisito que los desarrollos deben entregar a la autoridad local.
Se explicó que, tratándose de zona industrial, la normativa establece que el municipio recibirá el 8% del total de la superficie como área de cesión.
Sin embargo, durante la sesión se reconoció que el lugar exacto donde se ubicará esa área aún deberá definirse dentro del predio.
Incluso, en la revisión de un mapa, regidores intentaron identificar el sitio aproximado donde quedaría la cesión municipal, señalándose que estaría aproximadamente a 150 metros de la carretera.
Otro de los puntos aprobados fue la permuta de un predio dentro del fraccionamiento Colinas de San José, promovida por la empresa Provite Inmobiliaria S.A. de C.V.
Durante la discusión, nuevamente la regidora Adila Lucía López Nora cuestionó que no se contara con un plano ni con la superficie exacta del terreno que será entregado al municipio.
“No vi en los correos la superficie exacta ni un mapa donde se esté proponiendo la permuta”, señaló.
En respuesta, se explicó que la empresa deberá entregar un terreno de valor equivalente al área de cesión previamente acordada, cuyo monto ronda 1 millón 400 mil pesos, pero que la ubicación específica aún no está definida.
Esto significa que primero se aprobó la permuta y posteriormente el desarrollador buscará un terreno dentro del fraccionamiento que cumpla con el valor económico requerido.
A pesar de los cuestionamientos planteados durante la discusión, ambos dictámenes fueron aprobados por votación económica con el respaldo de 10 de los 11 integrantes del cabildo presentes.
La sesión concluyó a las 12:43 horas, con la clausura formal de la vigésima primera sesión ordinaria del Ayuntamiento.
